Jak otoczenie budynku wpływa na ocenę jego stanu technicznego?

Spis treści

• Warunki atmosferyczne
• Wpływ hałasu i zanieczyszczeń
• Warunki gruntowe
• Roślinność

Ocena stanu technicznego budynku jest kluczowym elementem zarówno dla inwestorów, jak i właścicieli nieruchomości. Przeglądy techniczne budynków są kluczowe dla zapewnienia trwałości i bezpieczeństwa obiektów. W tym artykule omówimy, jak otoczenie wpływa na ocenę stanu technicznego budynku, uwzględniając różne czynniki takie jak warunki atmosferyczne, gruntowe czy zanieczyszczenia.

Warunki atmosferyczne

Klimat i warunki atmosferyczne w danym regionie mają znaczący wpływ na trwałość i wytrzymałość konstrukcji budynku. W Polsce, gdzie występują duże różnice temperatur oraz opady atmosferyczne, budynki muszą być odpowiednio przystosowane do tych warunków. Właściwe ocieplenie, zabezpieczenie przed wilgocią czy zabezpieczenie dachu przed obciążeniem śniegiem to bardzo istotne kwestie.

Przeczytaj również: Kontrola stanu technicznego budynku dwa raz w roku - kiedy to konieczne?

Wysoka wilgotność powietrza, silne wiatry, opady deszczu czy śniegu mogą prowadzić do szybszego niszczenia materiałów budowlanych, takich jak beton, cegła czy drewno. Na przykład, w rejonach o dużym nasłonecznieniu i wysokich temperaturach letnich, materiały budowlane mogą ulegać szybszemu starzeniu się i utracie swoich właściwości – zauważa przedstawiciel firmy IMPACT z Gdańska.

Wpływ hałasu i zanieczyszczeń

Hałas oraz zanieczyszczenia powietrza są czynnikami, które negatywnie wpływają na jakość życia mieszkańców oraz pracowników w budynkach. Budynki położone w pobliżu ruchliwych dróg, linii kolejowych czy przemysłu mogą być narażone na większe obciążenie hałasem, drganiami i zanieczyszczeniami. Dlatego konieczne może być zastosowanie dodatkowych rozwiązań izolacyjnych oraz wzmocnienie konstrukcji budynku.

Przeczytaj również: Kiedy należy wykonać przegląd techniczny budynku?

Warunki gruntowe

W przypadku budynków usytuowanych na terenach o niekorzystnych właściwościach gruntowych, takich jak grunty organiczne czy gliniaste, istnieje ryzyko osiadania fundamentów, co może prowadzić do powstawania pęknięć ścian czy odkształceń konstrukcji. Właściwe badania geotechniczne, przeglądy techniczne budynków oraz stosowanie odpowiednich technologii budowlanych są kluczowe dla zapewnienia trwałości i bezpieczeństwa obiektów na takich terenach.

Przeczytaj również: W jakich sytuacjach są sprządzane ekspertyzy budowlane?

Roślinność

Z jednej strony, drzewa i krzewy mogą chronić budynek przed silnymi wiatrami czy nasłonecznieniem, co może przedłużyć żywotność materiałów budowlanych. Z drugiej strony, korzenie drzew mogą prowadzić do uszkodzeń fundamentów czy instalacji podziemnych, a liście czy gałęzie mogą zatykać rynny i odpływy deszczowe, co może prowadzić do zawilgocenia elewacji czy dachu.